今年全国两会上，“好房子”首次被写进政府工作报告，报告提出：适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
作为长三角特大城市，南京积极运用系统性思维，深入推进住房供给侧结构性改革。在“标准重塑、空间再造、技术赋能”等多个关键维度上，南京不断探索切实可行的解题路径，让“好房子”从政策热词转化为民生实景。
何谓“好房子”？住房和城乡建设部部长倪虹介绍：“好房子”是与时俱进的，归纳起来有绿色、低碳、智能、安全等特征，具体而言，就是要让人们住得健康舒适，要质量好性能优，既为居民省钱也为社会节能。与此同时，“好房子”在建设中还要为科技创新留出一片天地，成为一个更大的智能终端，能容纳很多应用场景。
记者连日来探访发现，通过多维度探索，在南京，具备上述四大重要特征的“好房子”早已不是“新鲜事”。
近日，在由南京市房协江宁宜居分会举办的房展会现场，中天美好·金宁风华邸项目3天认购51套，成为此次房展会的“销冠”。如此广受欢迎，缘于它的“特殊身份”——南京江宁区首个“第四代住宅”项目。
记者走进项目实地探访，发现其引入“空屿露院”概念，通过奇偶错层露台设计，实现“户户带露台、家家有花园”，绝大部分房源的空间使用率超过100%。另外，项目将3栋住宅楼首层全部架空，打造“圈层会客厅”“童梦乐园”“健身瑜伽空间”等泛会所。
位于南京河西地区的中海·江南玖序是南京去年首个入市的“第四代住宅”项目，在这里，无论是平层还是墅厅，都有面积20—30平方米的大露台，墅厅最大面宽达到12米。
将“新房”打造为适应时代需要的“好房子”，近一年来，多家房企开发热情高涨。目前南京正在销售和即将入市的“第四代住宅”项目有十多个，包括河西中的中建合玺东方、招商金陵序；江核南工大板块的九胤、浦口地区的龙湖亚伦·央璟颂等。
没有大露台，也没有私家花园，但居住在南京建邺区银轮花园小区的唐女士坚持认为，自家住了20多年的房子也是“好房子”。“新一轮改造后，住得非常安心、舒心。”唐女士告诉记者，该小区2000年建成投用时是方圆几公里的“明星”，小区空间大、房子楼层不高、绿化错落有致……但多年风吹雨打，小区开始出现外墙渗漏水、绿化杂乱、道路破损、公共设施不足问题，还面临着停车位不足等难题。因此，小区去年进行了改造。“之前我家北边的房间一下雨就发霉，虽维修过三四次，但还是逢雨必渗。去年改造后经历了好几场降雨，内墙还是干干的，‘心头大患’算是彻底解决了。”唐女士说。
据统计，南京建于2000年前的老旧小区有3000多个，为让一个个“老破小”变成老百姓期待的“好房子”，南京近年来持续创新实施“菜单式更新改造”模式——小西湖片区因地制宜采用共生院、共享院等改造模式后，获得江苏人居环境范例奖；石榴新村作为南京推行城市更新的首个试点项目，设计方案经过约70轮修改、户型经过20轮调整，让原地回迁的居民能够“分得开、住得下”，片区还通过配建休闲广场、街旁绿地等，构建了现代化的都市空间；南京玄武区雍园41号小区通过增设电梯、智慧消防系统改造等，让居民畅享宜居生活……
“‘好房子’就是要解决老百姓最关心的痛点。”相关负责人表示，近年来的改造，都是努力为老百姓打造更多安全、舒心的“好房子”，切实提升居民的生活质量和幸福感。
开展“好房子”相关实践探索，南京不仅在新商品房、老旧小区改造等方面着力，也在保障性住房、公共建筑领域积极作为。
近日，百水工业园地块保障房一期项目A地块摘得2024年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖（保障房项目）。该奖项被誉为土木工程领域的“奥斯卡奖”。
记者了解到，在项目推进过程中建立了智慧工地运行中心，将BIM施工模拟技术与装配式建筑相结合，通过BIM一体化设计技术、工厂生产技术和现场装配技术的应用，实现进度、施工方案、质量、安全管理等数字化、精细化和可视化管理。基于这一技术的应用，建筑结构预制率达到31％，建设周期相较传统建设模式少了2个月，节约木材约90％、水泥约20％。据统计，项目应用的建筑采光通风优化技术、太阳能及空气能热水系统、海绵城市、装配化装修等创新技术多达27项，形成高品质绿色建筑技术体系。测算数据显示，运营后，小区每年节碳减排量约636吨。
移步位于南部新城的南京·中芬合作交流中心，其外立面呈锯齿形，十分独特。据了解，中心的幕墙“会呼吸”，空气通过双层幕墙间的空隙自动循环，兼顾了夏季通风和冬季保温，提高了隔声与遮阳效果。
业界普遍认为，安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”要真正建好用好，关键在于政府部门、房地产企业等共同发力。
去年3月和7月，《江苏省改善型住宅设计与建造导则》《江苏省改善型住宅评价细则》相继发布，对改善住宅的容积率、建筑高度、绿化率、户型设计、停车位等提出详细要求，出台高层建筑“限高令”，同时发布一批改善型住宅重点推广技术目录和应用产品。
去年5月，《南京市住宅品质提升设计指引》正式编制印发，主要包括规划与建筑设计、结构设计、供暖空调和通风设计等10个章节。针对“好房子”的设计，《指引》提出遵循“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针。去年6月，南京出台《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》，对得房率、架空层、层高、挑空平台、飘窗等方面均明确了新要求。
为推动更多“好房子”建设，去年7月，南京市产业办发布《关于在我市建设工程中鼓励和引导智能建造技术应用的通知》以及首批智能建造适宜技术目录，全面推动智能建造技术在建设工程中的应用，明确采用智能建造技术的新开工项目将享受一系列奖励政策，包括信用激励、工地差别化管理以及设计和施工发包管理等。南京还同时发布新《绿色建筑评价标准》，明确在对绿色建筑一星级、二星级和三星级的技术要求中，相应的绿色建材应用比例分别要达到10%、20%和30%。
今年2月，省住建厅又印发《关于加强改善型住宅工程质量管理工作的通知》，明确要求从提升设计服务、保证施工质量、规范质量检测、严格验收管理等多方面入手，全力打造“好房子”。
相关业内人士认为，随着“好房子”理念不断深化落地，将来会有更多的地方性细化准则出台，真正把绿色、低碳、智能、安全落实到房屋全生命周期管理中。
可以预见的是，“好房子”将是接下来房地产市场的关键词。相关业内人士表示，未来，谁能为群众建“好房子”，谁就有市场。
眼下，南京安居集团正参与省级科技项目课题《江苏省改善型住宅推广应用机制研究》。该课题以“提升居住环境、优化居住功能、提高住房质量、推进绿色智能、配备精细服务”为目标，在宏观政策的指导下，将研究编制一系列技术标准、发布一系列产品目录、出台一系列优化监管和金融支持政策，组织一批试点项目实施并形成自评价结果。“近年来，集团在商品房、保障房、租赁房等领域全面践行‘好房子’理念，并多次获得鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖等全国土木、建筑及房地产等行业领域的最高等级荣誉。”安居集团相关负责人举例介绍，颐和·天晟府项目在设计上采用架空层社交空间、三大花园体系景观院落、六恒科技系统等，全方位推动品质提升，项目不仅获得省住建厅“绿色建筑二星级”认证，还获得中国城市科学研究会绿色建筑研究中心的“《健康建筑评价标准》设计标识铂金级”终身认证；颐和·铂樾府项目以智能建造为引领，实现“BIM模型管理、项目信息化管理、数字孪生管理、智能建造管理”整体推进，在施工过程中，使用了抹灰机器人、测量机器人、放线机器人、喷涂机器人等八大类型机器。
上述负责人介绍，由该集团开发建设的No.2024G79项目即将入市。该项目积极响应“好房子”政策导向，通过创新户型设计与智能化技术融合，充分利用挑空露台不计容、挑高客厅、架空层容积率豁免等政策红利，打造“第四代住宅”亲民化实践典范，并以“功能复合化、场景多元化、服务智能化”为核心，推动南京住宅产品从“单一居住”向“品质生活生态”升级，为行业提供可复制的创新样本。
中建二局江苏分公司目前在江苏的在建项目有20多个，其中有4个在南京地区。该公司相关负责人介绍，作为建筑领域央企，近年来，公司一直致力应用新技术、新产品、新材料，一方面把新房子建成“好房子”，另一方面把老房子改造成“好房子”，更好满足人民群众对住房功能、质量的新期待。例如，有智能控制功能的新风系统，可对PM2.5、PM10等颗粒物进行过滤，让空气更洁净；住宅屋顶设置光伏发电系统，实现公共区域照明用电自发自用；社区绿化采用节水灌溉，雨天自动关闭，单位耗水量较定额标准降低20%以上……“接下来，我们将进一步提升科技创新能力，加快建筑主业优化升级，深度参与城市更新行动，助力好房子、好小区、好社区、好城区‘四好’建设。”该负责人表示。
“‘好房子’的概念已经提出好几年了，近年来，概念内涵不断在明晰，其契合了当前城市高质量发展和人们不断提升高品质生活的需求。”南京财经大学公共管理学院副院长、副教授张丽芳在接受本报记者采访时表示，“好房子”概念的提出，不仅是给新房市场明确如何为老百姓提供高品质住房，更多是为未来存量房如何更新改造明确方向，“于南京而言，一方面，要从新房市场供给端做好品质保障，推动更多地产企业积极转型；另一方面，要对存量住房进行品质提升，但进行更新改造时，需对不同年代、不同区段、不同类型的存量住房进行摸排与分类评价，根据分类评价结果采取有针对性的措施。例如，有的老旧小区因建成较早，保温节能效果不佳，就可以采用新技术加装保温层；一些小区需要智能化升级，就进行针对这个选项的改造，这样才能将老房子变成老百姓期待的‘好房子’。”
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示，当下“好房子”是好城区、好社区中的重要一环，从微观角度看，要做好户型等设计工作，从宏观角度看，则要做好城市规划，让新一轮“好房子”建设有更加优化和灵活的城市空间作支撑。另外，“好房子”还应大力推行新房现房销售制度，实现“所见即所得”，倒逼开发企业建“好房子”。吴翔华认为，通过更新改造把存量房变成“好房子”，不能全由政府“大包大揽”，而应是政府投一点，居民掏一点，社会主体参与一点，“要让社会主体参与进来，相关政策机制瓶颈需要打破，例如，在危旧房改造更新中，‘三原’（原址、原面积、原高度）如何突破？此外，政府还可以从规划、税收等方面给予企业支持。”