在城市化进程加速与数字技术蓬勃发展的双重推动下，智慧楼宇正以“建筑神经网络”的姿态悄然改变着我们的城市面貌。作为城市数字化转型的关键载体，智慧楼宇通过物联网、大数据和人工智能等技术的深度融合，不仅实现了建筑自身的智能化升级，更成为连接城市各个系统、优化资源配置的重要节点。
而位于北京中关村鼎好DH3的转型故事，则可谓是我国智慧楼宇发展的一个缩影。近日，《证券日报》记者实地走入鼎好DH3，探寻这个北京中关村区域转型升级的重点项目，如何从昔日电子产品卖场蜕变为现代化低碳智慧楼宇。
鼎好这座曾经红极一时的电子产品大卖场，与海龙电子城、中关村e世界共同构成了中关村电子产品大卖场的“黄金三角”，见证了中关村早期的电子产业繁荣。然而，随着中关村区域功能的调整和电子卖场业态的式微，鼎好DH3-A座于2019年启动升级改造，开启了从传统商业楼宇向现代化低碳智慧楼宇的转型。
改造后的鼎好被命名为鼎好DH3。记者了解到，鼎好改造工程分两期进行：A座于2022年4月份已经投入使用，B座则在2023年6月份启动改造，2025年初全面竣工。如今，这座曾经的电子产品卖场已蜕变为集办公、展示、交流和商业服务于一体的标志性科技商务综合体，成为中关村国家自主创新示范区核心区的一张绿色名片。
走进鼎好DH3大厦A座，一股现代与未来气息向记者迎面而来，高挑的天花板搭配大面积的玻璃幕墙，内部空间开放通透，舒适宜人。记者了解到，鼎好DH3的运营服务空间按照科技创新生态来打造，主要瞄准人工智能、具身机器人、大模型、科技类企业，打造空间、服务、信息、科研、政企五大生态。
北京丰汇鼎元企业发展管理有限责任公司总经理于红对记者表示，鼎好改造项目着眼于以人为本的绿色低碳环境水准，以构筑舒适宜商生活空间为目标，更新改造后的楼宇硬件品质和软性服务大力提升，与中关村核心区域产业定位发生变化相一致。鼎好DH3的运营数据充分证明了智慧楼宇改造的成效。目前，A座入驻率已经超过90%。鼎好DH3为传统商业楼宇的转型升级提供了借鉴经验。
在鼎好DH3的智慧化改造中，由美的楼宇科技有限公司（以下简称“美的楼宇科技”）进行的从高效制冷机房到高效空调末端的一站式绿色低碳升级工作，扮演着重要角色。
美的楼宇科技公共及改造行业总监尹杰对《证券日报》记者表示，在硬件方面，美的采用了自主研发的磁悬浮离心机组，这些机组搭载了磁悬浮、航天气动等多项领先技术，全系列达到一级能效，大大提高了机组的运行效率，有效降低了能耗和碳排放。在系统控制方面，美的楼宇科技采用了美控高效节能控制系统进行数智化管理，通过智能控温、智能启停、智能控载、智能寻优、智能联动等多种手段实现系统全自动优化运行，有效减少了人为操作带来的误差和浪费。
他透露，美的楼宇科技还为大楼提供了高效运维服务。通过使用自研的虚拟运维平台，现场调试周期降低了70%，人力成本减少了80%。这种“硬件+软件”的全方位升级，使得鼎好DH3每年节约电量约100万度，减少碳排放约800吨。
“双碳”目标背景下，建筑节能改造已成为城市更新的重要方向。与此同时，随着我国多地智慧楼宇的快速发展，更多产业空间也在打开。根据中研普华产业研究院预测，到2025年，中国智慧楼宇市场规模有望突破1.6万亿元。这一增速得益于技术升级和政策支持的双重推动。未来，随着技术的不断进步和应用的深入拓展，智慧楼宇市场规模将继续保持快速增长。预计到2030年，市场规模有望突破3万亿元，年复合增长率约14%。
北京科技大学建筑环境与能源应用工程系教授吴延鹏表示，我国城市发展已从大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重。未来的城市更新，要坚持绿色引领、数字智慧、有机更新，实现建设宜居、绿色、共享、开放的新型城市的目标。