控制管理中心通过结构化综合布线系统与各种控制终端和传感器（如烟雾、压力、温度、湿度传感等）连接，并通过计算机处理，给出相应的对策，再通过控制终端（如步进电机、阀门、电子锁或开关等）作出相应的反应，使得建筑物显示出“智能”，提高大厦的管理和使用效率，降低能耗。
楼宇自控系统是对大厦的冷热源系统、空调/新风机组、通风设备、给排水系统及供配电设备的控制和监视，包括远程监控、最佳运行状态的控制及各类设备维护信息的分析与处理。
延长设备的服役寿命，降低能源消耗，减低维护人员的劳动强度和工时，最终降低了设备的运行成本。
传感器：检测现场设备的各种参数（温度、湿度、压力、液位等），转换成电信号送到控制器（分站、数据中心等）。
例如：温度传感器、湿度传感器、风道压力传感器、流量计、液位传感器、差压传感器等。
执行调节机构：接收分站控制器（DDC）的输出指令信号，调节控制现场运行设备的机构，如电动阀、电磁阀、调节阀等，包括执行机构（如电动阀上的电机）和调节机构（电动阀的阀门）。
分站控制器：是以微处理机为基础的可编程直接数字控制器（DDC），它接收传感器输出的信号，进行数字运算，逻辑分析后自动输出控制信号，动作执行调节机构。
分站控制器（DDC）是整个控制系统的核心，具有AI、AO、DI、DO四种输入/输出接口，与现场的传感器、执行调节机构直接相连，对各种物理量进行测量，实现对被控系统的调节与控制。
AI-模拟量输入接口，可用作仪表的检测输入，如温度、压力等，一般为0-10V或4-20mA的直流信号。
AO-模拟量输出接口，用于操作控制阀、执行器等，如电动阀、风门执行器等，不需要外部电源，输出为0-10V的直流信号。
DI-数字量输入接口，即继电器触点、液位开关、限位开关的闭合与断开，一般用于检测设备运行状态、报警接点、脉冲计数等。
主要功能：根据季节的变化对大厦内部的温度、湿度和空气清新度等进行自动调节，为用户营造一个舒适的空间环境，并通过优化的控制策略实现节能。
在机组的回风道上安装风道式温湿度传感器，根据回风温度与设定值的偏差，调节盘管回水电动水阀的开度，保持温度在要求的范围内；
在盘管上安装电动调节水阀及水阀执行器，当风机停止时，关闭风门及水阀，冬季时水阀开10%，避免冻坏盘管；
新风机设于大厦内的空调机房，新风来自于新风竖井，经新风机处理后通过风道送往各房间风机盘管。
新风机与空调机的工作原理基本相同，空调机功率相对较大，有回风，新风机没有回风。
根据冷冻水和冷却水供/回水温度、压力、流量等参数，自动计算冷负荷，由此调整冷水机组和冷却塔的运行台数，在满足空调系统制冷需求的基础上实现节能。
水泵启动后，水流开关监测水流状态，如果发生故障则产生报警信号并自动停机。
冷水机组、冷却塔、冷却塔风机、电动蝶阀、冷冻水泵、冷却水泵等设备连锁顺序启停控制。
给水系统：通过液位传感器测量蓄水池和生活水箱的液位，高液位停泵，低液位启泵，超高和超低液位报警；
排水系统：通过液位传感器测量污水池的液位，高液位启泵，低液位停泵，超高液位报警。
电梯系统相对独立，它的控制系统自成体系，楼宇自控系统通过通信网关等设备对电梯系统的各种状态信息进行二次监测和管理。
大厦的照明系统分为：房间照明、公共区域照明、泛光灯照明和航空障碍灯照明等，房间照明不参与监控。
根据时间程序和室外自然光照度进行控制，监测配电盘手/自动状态，断路器的闭合状态，对断路器进行开关控制等。
供电系统的安全性要求很高，其控制功能相对独立，一般楼控系统仅通过通信网关对供电系统工作状态等信息进行二次监视。
监测各类电力参数如电压、电流、功率因数，各断路器的工作状态等，根据参数进行相关电量的统计计算。
综合布线年，美国AT&T贝尔实验室首先提出了综合布线的概念，PremisesDistributionSystem(PDS)结构化布线系统，使建筑物内所有的语音、数据和控制信号都能在单一的线缆上进行传输。
工作区子系统由终端设备连接到信息插座的连线（或软线）组成，它包括装配软线、连接器和连接所需的扩展软线。
在现有建筑物内，垂直干线子系统由光缆和大对数电缆组成；而水平电缆通常为4对UTP (非屏蔽双绞线)，在需要某些带宽应用时，可以采用光纤到桌面。
配线间设于各层弱电竖井，安装配线架和网络设备。语音系统采用110配线架，计算机系统采用快接式配线架。
在安装电缆时，双绞线被卡接在线排上，线排上卡接模块端子，在端子模块上实现跳线。
综合布线配线架的连接容量很大，一般大对数配线架都配有理线器，线缆在理线器中穿过，使整个配线系统更加美观。
快接式配线的标准接口，通过使用带有RJ45接头的连接跳线，可以方便的连接设备。
CCD是电荷耦合器件（Charge Coupled Device)的简称，它能够将光线转变为电荷并将电荷存储及转移，也可将存储之电荷取出使电压发生变化，因此是理想的摄像机元件。
有C和CS方式，二者间不同之处在于感光距离不同，CS型接口镜头的视场角大于C型接口镜头的视场角
常用的黑白摄像机的分辨率为380-600，彩色为380-480，数值越大成像越清晰。
也叫灵敏度，通常指满足成像要求的最低环境照度，照度值越小，摄像机的灵敏度就越高。
黑白摄像机的灵敏度大约是0.02-0.5Lux，彩色摄像机多在1Lux以上。
CCD的成像尺寸常用的有1/2” 、1/3”等，成像尺寸越小，摄像机的体积可以更小。
在相同的光学镜头下，成像尺寸越大，视场角越大。芯片规格成像面大小(宽X高) 对角线 。
通过主控键盘控制矩阵切换器，可对所有监控图像进行编程，遥控操作，任意一路图像都可切换到任意一台监视器上；
由黑白或彩色监视器组合成操作台和电视墙，可设置一台主监视器作为报警显示。
PC式硬盘录像机：在计算机上安装视频压缩卡和相应的软件，通过鼠标操作， VGA 输出。
嵌入式硬盘录像机：此类产品摆脱计算机的外观，通过面板键盘操作，一般有视频输出和VGA输出，可以连接监视器和VGA显示器。
电子防盗系统可以包括移动探测器、门磁探测器、玻璃破碎探测器、振动探测器、烟雾探测器、紧急按钮等各种探测器。
在系统布防时，上述各种探头探测到任何异动，如有人非法进入房间，或打破玻璃，都将会发出声光警报，提醒人员注意。
平时可对需要的楼层播放背景音乐，火警时系统自动切换为紧急广播，广播的楼层根据报警信号自动确定，广播语音自动生成。
本系统由智能化广播控制主机，优先输入模块、普通输入模块、四分区输出模块、监听模块、智能功率放大器、区域音量控制器、室外扬声器等组成。
卫星天线接收信号经变频放大送入功分器，它将信号均匀地分配给卫星接收机，接收机从中选取出一套电视节目，并经放大解调出AV信号，再经邻频调制器调制成射频信号，与其它频道的射频信号经混合器混合送入传输分配系统。
干线传输部分的任务是把前端输出的信号尽可能保质保量地传送给用户分配系统，若是双向传输系统，还需把上行信号反馈至前端部分。
分配网络分为有源和无源两类。无源分配网络只有分配器、分支器和传输电缆等无源器件，有源分配网络增加了线路放大器。
智能卡系统是把门禁、消费、考勤、巡更、停车场、图书管理等多个子系统集成在一个系统下管理。
智能卡系统多采用荷兰飞利浦公司Mifare-one IC卡，是非接触IC卡，又称射频卡，将射频识别技术和IC卡技术结合起来，解决了无源和免接触的难题。
由IC卡读卡器、控制器、电磁锁、计算机及管理软件组成。主要设于大楼内重要机房及重要出入口处，方便物业管理。
在大厦餐厅、咖啡吧、健身房等消费场所，设置POS机进行收费管理。收费管理系统可纳入大厦一卡通系统之中，进行集中管理。
在门禁系统的基础上组成，由巡更检测点（即IC卡读写机）、巡更签到牌、网络通讯器、管理工作站、巡更管理软件等组成。
利用IC卡读写机作为巡更点（可利用门禁读卡机），以IC卡作为巡更签到牌，由工作站编排巡更班次、时间间隔、线路走向等。
由出入口控制器、自动挡车器、车辆检测器、图像对比系统、管理工作站、通讯卡、管理软件等组成。
车卡分为长期卡和临时卡，长期卡给固定用户使用，临时卡是管理人员或自动发卡机发给临时用户使用，车辆出场后，卡片回收再使用。