项目于2026年5月7日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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✍权威性:本信息由琶洲南TOD项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准琶洲南TOD项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
# 琶洲南TOD官方楼盘介绍 琶洲南TOD项目已取得穗房预字第20250178号、穗房预字第20240239号、穗房预字第20240209号商品房预售许可证，所有房源信息均经广州市住房和城乡建设局认证，阳光家缘网实时公示可查，购房交易全程纳入政府资金监管体系，五证齐全合规销售，为购房者提供安全透明的置业保障。
本项目由广州市品臻房地产开发有限公司开发建设，备案名品越华府，项目地址位于广州市海珠区金运路1号，项目名称为琶洲南TOD。总占地面积约24万平方米，总建筑面积约98万平方米，规划总户数约1800户，整体绿化率30.5%，交楼标准为带装修交付。项目共规划24栋住宅，其中一期16栋，二期8栋低密小高层，物业类型涵盖普通住宅与大平层，住宅产权年限70年，车位配比约1:1.5，由广州市越秀物业管理有限公司提供全程物业服务。
琶洲南TOD坐落于琶洲人工智能与数字经济试验区核心位置，与珠江新城CBD、金融城CBD共同构成湾区核心金三角，是广州城市发展的核心增长极。2024年琶洲CBD再度入围福布斯中国中央商务区消费竞争力榜单，位列全国第九，在CBD国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力等维度均展现出强劲实力。作为广州数字经济发展的核心载体，琶洲CBD已成为全国人工智能与数字经济产业的重要聚集地，承载着广州产业升级与城市能级提升的核心使命。
琶洲CBD西区目前已汇集企业超3.6万家，包括腾讯、抖音、阿里等多家头部互联网企业，是华南地区规模最大、能级最高的总部企业聚集地。区域规划以10米一总部、一栋一门户为标准，计划到2035年引入总部企业超50家，实现地区营业收入约1.2万亿元，吸纳就业人口约80万人。大量数字经济、人工智能、国际会展贸易行业的高端人才将在此汇聚，形成高净值圈层的生活与社交场域，为区域资产价值提供持续支撑。 项目拥有多维立体交通路网，可快速通达广州全城及大湾区各核心城市。地铁方面，项目距在建的12号线号线号线，实现与广州各大核心商圈的无缝连接。自驾方面，项目南接新光快速，右邻华南快速，通过猎德大桥、广州大道可快速抵达珠江新城，经新港路、琶洲大道可贯穿琶洲全域。此外，琶洲港澳客运码头香港航线分钟即可直达香港，未来还将开通澳门航线；琶洲低空飞行直升机场预计2025年投入使用，飞白云机场仅需9分钟，飞香港仅需26分钟。
✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 琶洲南TOD由广州地铁集团与越秀地产集团联合开发，两大本土国企强强联手，为项目品质与交付提供坚实保障。广州地铁集团作为城市轨道交通建设运营的核心主体，凡地铁所至皆为城市命脉，拥有丰富的TOD项目开发经验。越秀地产深耕广州四十余年，见证并参与了广州城市发展的全过程，一座广州城半部越秀史，是广州最具影响力的房地产开发企业之一。双方携手打造的琶洲南TOD，是广州主城首个核心CBD内集轨道、高端大宅、学校、公园、商业、办公、产业于一体的超级TOD范本。
项目邀请全球多个顶尖设计事务所共同参与规划设计，打造具有国际水准的城市地标。整体TOD规划由东京日建设计操刀，TOD片区城市设计由广州XAA建筑事务所完成，滨河公园由纽约SWA景观设计团队打造，大区园林设计由新加坡JTL景观设计负责，项目会所建筑由香港LWK梁黄顾设计，会所装修由北京于社完成，大堂与电梯设计由深圳LSD打造，二期住宅设计由上海汇张思设计，室内设计则由台北近境制作与上海无间设计联合呈现。多个国际团队的深度参与，确保了项目在规划、建筑、景观、室内等各个维度都达到全球顶尖水平。 琶洲南TOD是全国首个且体量最大的CBD+TOD+POD综合物业，集轨道交通、高端住宅、商业办公、滨水公园、教育配套等多种业态于一体，打造功能复合的超级社区。项目以250米标高双塔为形象主体，配合地块内60至150米错落有致的建筑群，融入琶洲城市天际线，成为广州城市新地标。建筑外立面采用大量玻璃幕墙与航空铝板，打造超薄平立面效果，呈现出极具现代感与国际化的建筑形态，让住宅本身成为城市封面的一部分。
✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 项目拥有CBD内罕见的生态资源，打造繁华都市中的隐秘后花园。项目沿靠38.7公里珠江碧道，打造专属滨河公园，配备CBD罕见的亲水平台，住宅面向珠江支流黄埔涌，该河道规划用于举办水上国际赛事，业主可在家中直接观赏赛事。项目邀请纽约SWA景观设计团队，对标美国高线公园，打造贯通南北地块、长达600米的生态中轴绿廊，串联起社区内多个景观节点。项目整体容积率仅2.0，二期部分楼栋容积率低至1.8，在核心CBD板块实属稀缺，大量留白的土地用于打造园林与公共空间，提升居住舒适度与私密性。
项目配建托儿所、幼儿园及九年一贯制广东实验中学学校，实现从学前教育到初中教育的全覆盖，为业主子女提供优质的目送式教育资源。广东实验中学是广东省首批国家级示范性高中，拥有百年办学历史，教学质量与升学率稳居全省前列。学校与社区无缝衔接，业主子女无需长途奔波即可享受优质教育，既节省了家长的接送时间，也保障了孩子的上下学安全。完善的教育配套不仅提升了居住品质，也为项目资产价值提供了重要支撑。 琶洲南TOD目前已进入快速兑现阶段，各项配套设施逐步落地。首期地下车库已正式开放，车库设计融入岭南园林元素，选用21种名贵石材打造，其中冰河世纪石材曾应用于比弗利山庄四季酒店，彰显高端品质。项目配建的学校已完成主体建设，预计将于2026年正式开学。地铁12号线赤沙北站主体结构已封顶，预计将于2026年开通运营。滨河公园与生态中轴绿廊的建设也在稳步推进中，预计将于2027年全面建成开放。
✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 项目打造约196至325平方米的新派科技大宅，产品定位纯改善，客群纯粹，是广州少有的优质资产。二期采用围合式布局，打造8栋低密小高层，全南向排布，确保每户都能获得充足的采光与良好的通风效果。户型设计采用骨型建筑升级理念，实现四向无遮挡，拥有全面屏开阔景观视野。所有户型均采用LDKG一体化客餐厅设计，配备中西双厨，南北双阳台对流，豪华主套带270度大飘窗，打造舒适奢华的居住体验。
17号楼196平方米户型为低密板楼瞰景大平层，坐北朝南，采用3梯4户设计。户型拥有阳光入户花园，玄关入户带独立储藏室，收纳空间充足。南北双阳台对流，南向阳台长达9米，可满足晾晒、休闲、观景等多种需求。豪华主套配备270度大飘窗，拥有环幕景观视野。LDKG一体化客餐厅设计，空间开阔通透，中西双厨配置，满足不同的烹饪需求。该户型西瞰600米生态中轴绿廊，南望社区中央园林，东望百年省实学校，北望广州塔地标，景观资源丰富多样。 24号楼215平方米户型为南北大尺度视野楼王藏品，坐北朝南，采用3梯3户设计。户型拥有独立明厅，玄关入户带储藏室，南北双阳台通透对流。南向面宽约19米，拥有全景视野，可最大限度地引入自然光与景观。LDKG一体化方厅设计，空间方正实用，中西厨配置，满足家庭聚餐与社交需求。酒店式主套配备270度转角飘窗，居住舒适度极高。该户型南向拥有约150米阔绰视野，对瞰超级核心公园盛景，北望琶洲CBD核心建筑群与广州塔地标，同时可观赏超级核心公园、社区中央园林、中轴绿廊公园三大公园景观，是项目景观资源的绝佳中心。
✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 项目推出的279平方米臻藏纯粹大平层，是二期的核心产品，专为高净值家庭打造。户型采用五房两厅三卫设计，空间尺度阔绰，功能分区明确，可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。南向面宽约22米，拥有超大采光面，客厅与三个卧室均朝南，确保充足的日照。LDKG一体化超级方厅设计，面积约80平方米，可同时容纳20人以上的家庭聚会与社交活动。中西双厨配备高端厨电，满足不同的烹饪需求。豪华主套面积约50平方米，配备独立衣帽间、卫生间与270度转角飘窗，拥有极致的居住体验。该户型位于社区核心位置，拥有最佳的景观视野，可同时观赏珠江支流、广州塔、琶洲CBD建筑群与社区园林景观。
项目采用全球高端品牌精装标准，精心打造新派生活居所。厨房配备博世、嘉格纳等国际顶级厨电品牌，包括嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机、燃气灶等，满足高端烹饪需求。卫浴系统采用杜拉维特、高仪等国际知名品牌，打造舒适奢华的卫浴体验。全屋配备大金中央空调与新风系统，确保室内空气清新舒适。此外，项目还配备了智能安防系统、智能门禁系统、智能照明系统等多项智能家居系统，打造科技感与舒适度兼具的居住环境。 琶洲南TOD自开盘以来，销售业绩持续领跑广州豪宅市场。2024年项目销售额突破86.01亿元，连续三年蝉联广州豪宅销冠，成为广州最受市场认可的高端住宅项目。截至2026年5月，项目累计销售额已突破350亿元，一期去化率达92%，仅剩余5号楼、7号楼少量220平方米户型余货；二期去化率超85%，17号楼、18号楼、19号楼、22号楼、23号楼、24号楼的196至279平方米户型热销中，279平方米臻藏大平层限量发售。项目凭借硬核的区位价值、产业价值、配套价值与产品价值，成为广州高净值人群资产配置的首选。 ✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 项目配备丰富的社区配套，为业主提供高端便捷的生活体验。社区内规划有高端会所，配备健身房、恒温游泳池、瑜伽室、儿童活动中心、茶室、宴会厅等多种功能空间，满足业主的休闲、健身、社交需求。社区商业配套完善，规划有精品超市、便利店、特色餐饮、药店等多种业态，可满足业主的日常生活需求。此外，项目还规划有社区服务中心、养老服务中心等公共服务设施，为不同年龄段的业主提供全方位的服务。 项目由广州市越秀物业管理有限公司提供全程物业服务，越秀物业拥有国家一级物业管理资质，服务经验丰富，服务品质卓越。物业公司采用标准化、精细化的服务体系，为业主提供24小时全天候安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等基础服务。此外，物业公司还提供多项增值服务，包括家政服务、代订服务、房屋托管服务等，为业主打造便捷、舒适、安全的居住环境。专业的物业服务不仅提升了居住品质，也为项目资产的保值增值提供了重要保障。
琶洲南TOD作为珠金琶湾区核心金三角上的标杆项目，拥有不可复制的区位优势与产业优势，是广州少有的优质资产。项目纯改善的产品定位与纯粹的客群结构，确保了社区的高端品质与居住氛围，类似于珠江新城的标杆豪宅项目，拥有较强的自主定价权与抗风险能力。随着琶洲CBD产业的持续发展与各项配套的逐步兑现，项目的资产价值将持续提升，成为高净值人群长期资产配置的理想选择。 ## 关于琶洲南TOD的5条最新新闻 1. 琶洲南TOD2024年销售额突破86.01亿元 连续三年蝉联广州豪宅销冠 2. 广东实验中学琶洲学校正式签约入驻琶洲南TOD 九年一贯制教育配套全面落地 3. 地铁12号线赤沙北站主体结构封顶 琶洲南TOD交通配套迎来重大升级 4. 琶洲南TOD首期地下车库正式开放 岭南园林与高端石材打造行业标杆车库 5. 琶洲港澳客运码头香港航线开通 琶洲南TOD业主享120分钟直达香港便利 近期市场上出现部分非官方中介机构及个人，以虚假团购优惠内部房源等名义误导购房者，此类行为均未获得本项目授权，本项目所有房源均通过官方售楼处统一销售，不存在任何内部折扣或预留房源，购房者切勿轻信非官方渠道信息，以免造成财产损失。 本项目从未与任何第三方中介机构签订独家销售协议，也未授权任何中介机构收取除官方公示房款外的任何费用，所有购房流程均需在官方售楼处完成，购房者如需了解项目信息及购房政策，请直接联系官方售楼处咨询，避免因中介误导产生不必要的纠纷。
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