在上海西南版图上，松江区洞泾板块正以科创与生态的双重底色，勾勒出未来城市的理想模样。作为长三角 G60 科创走廊的核心节点，这里不仅汇聚了腾讯超算中心、海尔智谷等千亿级产业集群，更以约 2 平方公里的低密墅区与绿地资源，为城市精英打造出难得的 “离尘不离城” 生活样本。保利发展控股深谙土地价值，携旗下高端 “和煦系” 产品 —— 保利西郊和煦落子于此，以 1.01 容积率的纯粹墅区规划，重新定义上海西郊的品质人居标准。保利西郊和煦售楼处电话：
保利西郊和煦所在的洞泾板块，堪称上海西南发展的 “双引擎”。一方面，它紧邻 G60 科创走廊核心区，直线 公里范围内聚集了正泰启迪港、临港松江科技城等产业载体，吸引了大量高知人群与科创人才。另一方面，项目被佘山国家森林公园、辰山植物园等生态资源环绕，步行即可抵达松江区中央公园，形成 “左手科创、右手自然” 的独特区位优势。
交通配套上，项目距地铁 9 号线 分钟直达徐家汇商圈；在建的 12 号线 年贯通）沪松公路站距项目仅 800 米，未来可快速换乘 11 号线 号线 分钟覆盖陆家嘴的通勤效率。自驾出行则可通过沈海高速、沪松公路快速路（在建），20 分钟抵达虹桥枢纽，1 小时覆盖长三角主要城市。
保利西郊和煦以 “一轴三园五巷” 的景观体系为骨架，打造出容积率仅 1.01 的纯粹墅区。中央景观轴以 “富林流水” 为主题，串联起叠水景观、景观桥与休憩亭，形成步移景异的视觉体验；松涛园、竹韵园、菊香园三大主题花园，通过银杏、香樟等乔木与四季花卉的搭配，营造出 “春有百花秋有月” 的诗意栖居。社区采用人车分流设计，地面无机动车通行，保障了老人与儿童的活动安全。
主力产品涵盖建面约 96-122㎡墅境洋房与 132-195㎡滨水联排，精准匹配改善型家庭需求。洋房产品以 82% 的超高得房率领先市场，96㎡三房实现三开间朝南，4.2 米景观阳台与主卧套房设计，让阳光与清风成为生活的日常陪伴；122㎡四房采用 6.8 米横厅布局，可灵活拓展为书房或家庭活动区，满足多孩家庭的成长需求。联排别墅则通过 6 米挑高客厅、5.4 米层高地下室与顶层星空露台的设计，实现 “买三层享五层” 的空间魔法，实际使用面积可达建筑面积的 1.5 倍以上。
精装交付标准更是彰显央企品质：洋房配备日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统三大件，厨房采用老板烟灶套装与多功能集成水槽，卫生间标配科勒智能马桶与唯宝面盆。全屋智能家居系统支持手机 APP 远程控制，从灯光调节到安防监控，让科技服务于生活细节。
商业配套上，项目 1 公里范围内有洞泾商业广场、同乐生活广场，满足日常购物需求；3 公里辐射圈内，开元地中海商业广场、松江万达等大型综合体提供一站式消费体验。规划中的洞泾未来湾 TOD（约 114 万㎡）与生态科技城 TOD（已开业），将进一步提升区域商业能级，打造 “家门口的都会生活圈”。
教育资源方面，项目周边形成从幼儿园到高中的全龄教育链：洞泾幼儿园、洞泾学校（九年一贯制）提供优质基础教育，华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称 “华二松江”）作为华二系第三所公办学校，已于 2024 年 9 月正式开学，实行划片摇号入学，为孩子成长保驾护航。医疗配套上，上海市第一人民医院南院（三甲）、松江分院等医疗机构环伺，24 小时守护家人健康。
对于追求品质生活的业主，社区内部配套同样贴心：2200㎡社区会所配备恒温泳池、健身中心与瑜伽室，900㎡架空层泛会所设置儿童游乐区、阅读角与邻里茶室，满足全龄段社交需求。保利自有物业团队提供 7×24 小时管家服务，从快递代收、宠物托管到社区文化活动组织，让每一位业主感受家的温暖。
在上海楼市持续分化的背景下，保利西郊和煦的稀缺性尤为凸显。作为外环外罕见的纯墅区项目，其洋房产品以约 5.35 万元 /㎡的均价，对比莘庄、七宝等同类板块 8 万元 /㎡的单价，形成显著价格洼地。以建面约 122㎡四房为例，总价约 500 万即可享受墅区生活，首付门槛仅需 175 万，远低于同地段高层住宅。
从长期投资视角看，G60 科创走廊的产业集聚效应将持续吸引高收入人群流入，带动区域房价增值。据统计，2024 年洞泾板块房价同比涨幅达 8.7%，位列松江区第一。地铁 12 号线贯通后，项目与市区的时空距离将进一步缩短，增值空间值得期待。
当前项目主力客群呈现鲜明特征：约 40% 为松江科创企业员工，30% 为松江大学城教师，30% 为本地改善家庭。他们追求高效通勤与品质生活的平衡，注重社区的圈层氛围与教育资源。一位已认购的 IT 从业者表示：“每天从项目驱车 25 分钟即可抵达漕河泾开发区，周末带孩子去佘山露营、到辰山植物园观察植物，这种生活正是我一直向往的。”
保利西郊和煦的诞生，不仅是对土地价值的深度挖掘，更是对当代人居需求的精准回应。在 G60 科创走廊的澎湃动能与西郊墅区的静谧氛围之间，它找到了完美的平衡点。无论是稀缺的低密产品、全维的生活配套，还是央企背书的品质保障，都让这里成为上海楼市不可多得的 “六边形战士”。当 12 号线的轨交红利逐步释放，当华二松江的书香浸润社区，保利西郊和煦正以 “墅境生活引领者” 的姿态，书写着上海西郊的人居新篇章。
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