楼宇智能化是指通过集成先进的信息技术、自动化控制系统和通信技术，提升建筑物的管理、控制和服务水平，实现高效、节能、安全、舒适的目标。其核心在于将建筑内的各种设备、系统进行互联和智能化管理，以优化资源利用和提升用户体验。
楼宇智能化行业产业链是一个复杂而庞大的系统，涵盖了从原材料供应、软硬件开发、系统集成、技术服务到技术应用等各个环节。上游的硬件设备供应商提供传感器、控制器、执行器、芯片、网络设备等，传感器感知环境与设备状态，控制器处理逻辑，执行器执行指令，网络设备构建信息传输通道，同时软件与技术服务供应商提供操作系统、应用软件、中间件等。中游的系统集成商处于核心地位，将上游的各类产品依据不同楼宇需求整合集成，保证各子系统协同工作。下游则聚焦于商业建筑、住宅、公共建筑等不同场景的需求，同时提供系统的长期维护、升级和技术支持，确保智能化系统的高效稳定运行。
中国楼宇智能化行业历经数十年的发展，从最初的萌芽期逐渐走向成熟。20世纪90年代初，国际智能建筑理念引入中国，开始在高端建筑领域进行初步尝试。随着技术的不断进步和市场的逐步扩大，楼宇智能化系统逐渐应用于更广泛的领域，系统集成度也不断提高。进入21世纪后，随着计算机技术、信息通信技术等快速发展，楼宇智能化技术取得了长足进步，市场需求激增，产业链逐渐完善。政府政策的支持与推动，使得行业规范化发展，市场规模不断扩大。如今，楼宇智能化系统已广泛应用于各类建筑，为人们提供了更加便捷、舒适、安全的生活和工作环境。未来，随着物联网、大数据、云计算、人工智能等技术的持续发展，楼宇智能化系统的智能化程度将进一步提高。同时，市场需求将持续增长，特别是在绿色节能、低碳环保等方面，智慧楼宇将成为建筑行业的重要发展方向。中国楼宇智能化行业将迎来更加广阔的发展前景，为人们的生活和工作带来更多便利和舒适。
近年来，我国建筑业总产值持续增长。2023年，全国建筑业总产值达到31.44万亿元。到2024年，总产值增长至32.65万亿元。我国建筑市场是全球规模最大、增长最快的建筑市场之一。我国建筑市场准入门槛相对较低，市场上建筑企业数量众多，竞争激烈。特别是在中低端建筑市场，竞争尤为激烈，利润空间相对较小。然而，在高端建筑市场，由于产能仍显不足，竞争程度相对较低，利润水平较高。随着人们对建筑安全性、舒适度、便捷性要求的提高，以及智慧城市概念的兴起，楼宇智能化行业迎来了前所未有的发展机遇。新建建筑和既有建筑的智能化改造需求不断增加，推动了楼宇智能化市场的快速增长。
随着信息技术、自动化技术和通信技术的不断发展，楼宇智能化技术在我国各类建筑中的应用逐渐普及。在商业建筑中，智能办公系统、建筑设备自动化系统（BAS）、智能安防系统等已经成为标配。近年来，我国楼宇智能化市场规模不断扩大。数据统计，2023年中国智慧楼宇行业市场规模为8615.31亿元，到2024年，我国楼宇智能化市场规模上涨至9706.2亿元。这主要得益于我国城市化进程的加快、建筑行业的蓬勃发展以及人们对建筑智能化需求的不断提升。随着我国经济的持续发展、城市化进程的进一步推进以及人们对建筑智能化需求的深入挖掘，未来楼宇智能化市场规模将持续增长。预计在未来几年内，市场规模的年增长率将保持在较高的两位数水平。
楼宇智能化技术的下游应用领域占比情况如下：商业建筑约占45%，主要包括写字楼、购物中心和酒店等，这些场所对节能、安全性和舒适性要求较高，智能化系统广泛应用于 HVAC、照明、安防等方面，以提升管理效率和用户体验。住宅领域占比约25%，主要集中在高端住宅和智能小区，智能家居系统的普及显著提升了居住舒适度和安全性。公共建筑占比约20%，涵盖学校、医院、体育馆和机场等场所，智能化系统在能源管理、安防和环境控制方面发挥重要作用，助力提升运营效率和安全性。工业建筑占比约10%，主要应用于工厂和仓库，智能化系统通过自动化控制和能源管理提升生产效率和安全性。总体来看，楼宇智能化技术在各领域的应用虽各有侧重，但共同目标是实现高效管理、节能降耗、增强安全性和舒适性，推动建筑行业的智能化转型。
我国楼宇智能化行业企业竞争格局呈现多元化特点。同方股份凭借强大技术研发与广泛业务涵盖占得一席之地，其在多类建筑中的智能化解决方案较为全面。泰豪科技聚焦智能建筑电气领域，以产品和工程服务优势拓展市场。延华智能的全生命周期服务和特色行业应用独具竞争力。电科数字以数字化技术引领企业级解决方案，太极股份在政务楼宇智能化布局深厚。达实智能物联网融合和绿色理念突出，赛为智能的人工智能应用及多元市场探索各有千秋。这些企业分别从技术专长、业务侧重、服务模式等方面展开竞争，既有专注特定领域形成差异化优势的，也有综合布局多类建筑和业务环节的，共同构成了丰富多元的竞争格局。
同方股份有限公司，成立于1997年6月25日，总部位于北京市海淀区。公司由清华大学出资成立，是一家高科技企业，并在同年在上海证券交易所挂牌上市。同方股份在楼宇智能化领域有着显著的布局和实力。公司利用其在信息技术、物联网、人工智能等方面的技术优势，为楼宇提供智能化解决方案。提供包括楼宇自控系统、安防监控系统、智能照明系统、能源管理系统等在内的全面解决方案，提升楼宇的智能化水平。通过物联网技术，实现楼宇内设备的互联互通，提高设备的使用效率和管理便捷性等。2023年，同方股份营业收入为288.33亿元，同比增长21.35%。2024年1-9月，同方股份营业收入为93.37亿元，同比上年同期减少48.37%。
泰豪科技股份有限公司，成立于1996年3月20日，总部位于江西省南昌市高新开发区。泰豪科技在楼宇智能化领域有着深厚的积累和丰富的实践经验。公司致力于信息技术应用，积极发展自主知识产权技术产品，为楼宇提供智能化解决方案。设计、制造和安装包括节能型中央空调、静音型发电机组、安全型配电设备等在内的楼宇智能化电气产品，为楼宇提供高效、可靠的能源和电力保障。泰豪科技重点聚焦于智能建筑电气领域，研发和生产了一系列核心产品。其智能配电箱是楼宇智能化电气系统的关键组成部分，具有过载、短路、漏电等保护功能，并且能够实现对电路的智能化监测和控制。2023年，泰豪科技营业收入较2022年有所下降，营业收入为42.83亿元，同比减少30.82%。2024年1-9月，泰豪科技营业收入为25.83亿元，同比上年同期减少16.6%。
随着楼宇智能化技术的不断发展，安全与隐私保护成为行业关注的重点。未来，楼宇智能化系统将更加注重数据加密和访问控制，确保信息在传输和存储过程中的安全性。采用先进的加密技术，如区块链、量子加密等，将有效防止数据被非法窃取或篡改。同时，系统将加强对用户身份的验证，通过多因素认证、生物识别等方式，确保只有授权用户才能访问系统。此外，楼宇智能化企业还将建立完善的隐私保护机制，明确数据收集、使用、存储和分享的规则，保护用户的个人隐私不被泄露。这些措施将共同提升楼宇智能化系统的安全与隐私保护水平，为用户创造更加安全可靠的使用环境。
楼宇智能化的发展将更加注重人性化与个性化体验的提升。未来，楼宇系统将根据用户的行为习惯和偏好，自动调整室内温度、光线、音乐等环境参数，打造舒适宜人的居住空间。通过智能语音识别和人机交互技术，用户可以轻松与系统进行互动，实现更加便捷的控制和操作。同时，楼宇系统还将提供个性化的服务，如定制化的健康监测、娱乐推荐等，满足用户多样化的需求。这些人性化与个性化的设计将让楼宇智能化系统更加贴近用户的生活，提升用户的满意度和幸福感。
绿色节能是楼宇智能化发展的重要方向。未来，楼宇系统将通过智能化管理，实现能源的高效利用和节约。通过实时监测和分析楼宇的能源使用情况，系统可以自动调整设备的运行状态，避免能源浪费。例如，在人员离开房间时自动关闭灯光和空调，或者在光照充足时利用自然光照明。同时，楼宇系统还将推广使用可再生能源，如太阳能、风能等，减少对传统能源的依赖。这些绿色节能措施将有效降低楼宇的运营成本，减少对环境的影响，推动楼宇智能化行业向更加可持续、环保的方向发展。
●以上数据及信息可参考智研咨询（）发布的《中国楼宇智能化行业市场竞争态势及投资前景研判报告》。
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